不知说念大众有莫得发现云开体育，北京这些年在猛建公园和绿地。

截止2023年底，北京公园数目达到了1065个，东说念主均公园绿大地积16.9平淡米，全域丛林阴事率一经达到了44.8%，悄然间一经成为国内绿化率名挨次一的城市。

还有一个细节也能体现北京对公园“存在感”的喜爱——奥森、颐和园-圆明园板块、向阳公园、南苑丛林湿地公园、天坛公园，这几个位于五环内的标志性大型公园都野心了双地铁通行。

“大型公园+轨说念交通”这个组合荒谬眼熟，可谓是寰球上闻名“公园钞票”的标配，而北京的野心更是对公园钞票进行加码，汲引了“城市公园+双轨说念+五环内中枢区位”的三重资源加合手，使其更有稀缺性和粗陋性。

而且，不知说念是不是进程三想此后行的刻意安排，进程这五大公园的地铁线，每个公园双轨说念中至少有一条地铁线是南北或东西大动脉，澌灭了城市中枢区的耗尽中心或产业板块，也便是说，在“城市公园+双轨说念+五环内中枢区位”的基础上，这五大公园板块通过轨说念还具备了“近产业”的特质，为钞票价值提供了新的加合手身分。

注：进程向阳公园的3号线行将灵通

01 公园钞票

大城市的一套品性在线的公园钞票，一般门槛都很高。

向阳公园旁，2002年开荒的棕榈泉海外公寓挂牌均在10.4万元/平米，低楼层的最廉价钱也在8万元/平米以上。高端次新北京壹号院的挂牌均价更是在20万元/平米以上。合座开荒稍晚的向阳公园东边板块，更是成了一个豪宅扎堆的高端居住区。

向阳公园板块

奥森、颐和园板块亦然通常的情况，凡是不是“老破”小区，价钱广泛在10万元/平米驾御。天坛公园板块因为位置更聚积内城，是以优质钞票价钱还要更高一节。

天坛公园板块

而且，向阳公园、奥森、颐和园、天坛这几个板块的新址供应荒谬少，简直只可在二手房商场中寻找“接盘”契机。

是以，心爱住在公园隔邻，又对居品有一定抉剔性的东说念主，把一部分眼神投向了被南苑丛林湿地公园-槐新公园-海子公园连片包围的新宫板块。

刻下，受房地产合座商场压力的影响，这个板块的价钱还莫得被抬起来，但高“含氧量”越来越被招供。

与此同期，该板块内新址的含金量也越来越高。据公开数据统计，位于该板块的森与天成一经一语气两个月霸榜丰台区住宅成交榜单。其中，10月份收货丰台区成交金额第别称，套数第二；11月拿下丰台区成交套数第一，金额第三。

10月份销售数据

要知说念，当今的丰台是全北京最卷的区域，莫得之一，要从居品、价钱的全维度竞争中跑出来，全凭实力。

森与天成技俩负责东说念主表现，技俩在10月当月，大定、小定加起来卖了95套，平均一周能上300-400组看房客户。

为了不让列队签约的准业主饿着，森与天成甚而开了一个夜深食堂。

然则，森与天成的“火”不是炒起来的，它用至少6个明显特征和会了一个对家庭糊口场景的特别假想，其中一些甚而是具有独一性的，况且有好多拿得起始的真实数据，咱们来一一解答。

02 5.8个向阳公园的高含氧量

南苑丛林湿地公园致密洞开是在三年前，它很新，是以导致好多东说念主对它莫得成见。使用数据对比会愈加直不雅：

南苑丛林湿地公园面积17.5平淡公里，荒谬于2.5个奥森，5.8个向阳公园。

作为新公园，南苑丛林湿地公园的野心也愈加“亲民”，它不是那种早期公园遐想侧重于“远不雅”的理念，而是作念了多数“步入式”景不雅和互动遐想，同期也保留了文化古迹的韵味。这意味着，它能游、能玩、能研学，荒谬妥当全家高频散步。

南苑丛林湿地公园和丰台南苑板块及南中轴板块原有的槐新公园、海子公园变成了一个半环抱体式，而森与天成偶合在公园的“怀抱”中。

森与天成技俩区位图

东西北三面是绿环、南部敞口，居住区位于其中，这个体式是不是很眼熟？

对，它和统共北京的位置布局相似，是一个藏风聚气的阵势。

高德卫星舆图

固然外部城市公园一经提供了富余的高含氧量和失业绿地，但为了不糜费技俩1.04的玄虚容积率，森与天成将绿地行动社区与城市的澌灭与呼应，在这个大公园围合区中又作念出了一派层层递进的三层社区园林。

技俩一期北侧是一个约5.5万平米空中丛林，业主居住于自然氧之中，荒谬于把一个大型市政公园搬到了自家后花坛。

再往社区里面深入，是一个森与天成特别的地形：台地景不雅。因为森与天成是正统的TOD技俩，在遐想上对地上建筑进行举高，变成了一个城六区穷苦一见的类平地结构，被举高的高度有12-19米，是以有了特别的台地景不雅和愈加宽敞的居住视线。

而围绕技俩一期的一圈台地景不雅中，有大体量的坡地、绿梯，这是孩子们最爱的当然攀爬规模。

森与天成园林后果图

再往里参加社区中心，约3.8万平米森系主题园林分为了“三大组团、四维体验”。

第一个组团：人命之树，由中心园林和放心水系构成，变成了一个让建筑与当然和会的度假式空间；

第二个组团：量子公园，是为业主提供的轻社交空间，可加多邻居间设立澌灭的契机；

第三个组团：失重乐土，是特意为孩子们打造的儿童乐土，有欧酷儿童成长乐土、巴哩啵哩当然亲子乐土、棒棒堂儿童成长乐土、水悦荟亲子游水等各式游玩步伐。

在三大组团之下的10大空间：儿童活动中心、失重乐土、篮球体育场、量子花坛、超线会客厅、人命之树、社区活动中心、康养健身、阳光草坪、裂谷花坛，变成了一个面向孩子、后生东说念主、中年东说念主、老年东说念主和宠物的全家庭轻松交互场域。

社区表里约9.5 万㎡空中丛林，荒谬于户均领有86平米的丛林绿地，约是北京市平均水平的2倍，淌若把环保技俩的城市公园的绿大地积也算上，这个倍数不错提高到快要6倍。

森与天成园林后果图

面积够大、脉络够丰富的绿地，营造了一个“归家的道路便是失业的开动”的特别居住氛围，让森与天成的确有了“住在公园里”的感受。同期还提供了鲜氧空气、健康明朗、活力健身、东说念主文空间四个维度的体验。

不得不说，这是1.04的超低容积率+4-11层洋房居品组合，留出了富余的绿地和失业空间，才气作念出来的收尾。

03 双地铁，四大产业板块

淌若说公园绿地提供的“近当然”环境是森与天成的禀赋，那么双地铁的确产业发展带给森与天成的时期红利。

森与天成场所的新宫站，是北京地铁4号线、19号线的交织处，这两条地铁线带来的产业资源均号称“重磅”。

地铁道路图

4号线进程中关村和西单，一个是国内科技产业高地，一个是北京市最闻名的耗尽地标之一；

19号线进程金融街，将来会澌灭上地中关村软件园和改日科学城，这三大板块是国内金融和互联网产业龙头聚合区。

地铁是城市交通和空间的另一条“算力通说念”，在城市不同空间之间进行快速澌灭，是以地铁荒谬于城市不同板块之间的“虫洞”，责难的是到达技艺。

据森与天成技俩东说念主员亲测，再行宫站上车，5站到达太平桥（金融街），只需17分钟。

而19号线换乘14号线，可6站到达丽泽商务区，将森与天成变成高精尖企业的后花坛。

一个宜居板块与城市中心和产业带就这么变成了极速达，是以买森与天成的东说念主中有多数金融、科技企业从业者。

暗示图

而地铁、产业、环境的开荒，对丰台的篡改是不言而谕的。在南北平衡发展的2035野心下，城市投资向南，北京南部野心的四大商务板块其中三个在丰台。2023上半年，都门商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园,，三大商务板块新增企业近2000家，成为北京独一责任主说念主口涌入区域。

森与天成去往金融街、丽泽商务区、丰台科技园、都门商务新区四大产业板块的交通均荒谬粗陋。技俩距离四环不到1Km距离都门商务新区约3Km，距离丰台科技园约4Km，距离丽泽金融城约5Km。

而且，这个板块在北京城六区中领有荒谬穷苦的扇面交通网，这意味着它的地上交通的表现性也荒谬好，会有不啻一条可选旅途，幸免北京常见的“堵死”情况。

技俩交通暗示图

熟悉北京的东说念主都知说念金融街、中关村、丽泽商务区、丰台科技园这几个产业板块的分量，而另一个在森与天成半小时圈内的都门商务新区，是北京有数的以“都门”打头的商务区，同期亦然与北京南中轴开荒连在一齐的，以“打造海应付往新窗口”为高野心的商务新区。

产业意味着知道的东说念主口流入和耗尽增漫空间，收入和耗尽又会对板块内的房产价值变成保值、升值撑合手。

在森与天成5公里界限内的四大产业板块，共计野心面积跳动30万平淡公里，营业收入超2万亿，对森与天成变成了一个高密度价值源。

04 四环线上，更为稀缺

一线城市越聚积内城的地皮越稀缺，而北京的单中心布局，以及对城市中枢区进行适度性开荒的战略，又进一步加重了这种稀缺。

这少量在北京市的地皮商场中体现的就极为明显：北京2023年供应住宅用地62宗，四环内仅成交2宗，四环至五环之间仅成交10宗，森与天成是距离四环最近的住宅用地。

暗示图

更聚积城市中心带来的不单是是位置上的便利和“城区”钞票的象征真谛，更进犯的是由城市发展、野心带来的附带资源，以及在不同空间上与这座城市发生的干系。

北京是一座有历史的城市，这意味着它很早就开动进行开荒，行政、企业、耗尽最开动会向城市中心按捺聚合，之后在高速城镇化的阶段开动按捺外扩。

是以，现实上北京的环线就像“年轮”，上头描摹着不同期期北京发展的重点、气质。比如，北京二环内是巷子、大院，是最源本的北京风貌；三环线上是企业总部，是鼓吹经济发展的象征；而四环到五环之间，公园、体院馆、购物中心、当代化写字楼，是北京开动选拔经济、生态、职住平衡发展而优化空间野心的收尾。

是以说，北京最赋闲的糊口界面在三环到五环之间，这个宜居带上也领有北京“都市感”最强、各个维度上最全的配套资源。

这才是这个区域内地皮资源稀缺并不菲的根底原因，而森与天成便是其中为数未几的可选拔契机。

暗示图

05 装景宽窗，不糜费每一个角度

在居品层面，森与天成有更多可说的点。

比如，为了不糜费户均86平米的景不雅视线，森与天成建面约87平米的三居室户型也领有一个4.55m的奢尺宽厅。

体验过宽窗和窄窗的东说念主能直不雅感受到两者有一个明显区别：大面宽的客厅大要把更多景不雅界面收入视线，同期在感受上拉近东说念主与窗外景不雅的距离。

是以说，客厅窗宽决定了室内空间的“含景量”和含光量，而这两点径直决定了一个屋子是否能带给东说念主更有温度和诊治感的居住体验。

87㎡户型图

在大城市买房的东说念主，能深化澌灭到：凡是地段、景不雅等好的东西，都有标价。这亦然为什么在优质量段上，开荒商经常心爱作念大面积的居品，把上车门槛举高，去匹配更强的付费意愿，作念出更高的溢价。

但森与天成却作念了面积段更全的居品，建面约86-160㎡全龄户型，主打三居室和四居室。

102㎡户型图

森与天成的大部分户型都不错作念到全明遐想，以及80-90%的超高使用率，根底无须顾虑空间不够用和通透问题。

125㎡户型图

作为精装委派居品，森与天成也作念到了凭据业主使用习尚去定制的程序。比如，玄关柜的超等鞋柜，卫生间精明湿分辨的毫不遐想成一体，标配放心家政间，等等。

这些细节一共有101个，包含了小巧收纳系统、智能家居系统、品牌卫浴系统、糊口空间系统光学照明系统、空间好意思学系统、豪妆工艺系统7大系统模块，完完竣整阴事了家庭里面的每一个空间。

133㎡户型图

在建筑外不雅遐想上，为了让建筑与绿地景不雅如鱼似水，成为的确的“公园里的家”，森与天成中国豪宅遐想机构HZS汇张想首席遐想大众编缉，欺诈建筑说话，将当代节约的建筑语境隐喻为山，社区表里生态景不雅的弧线柔好意思隐喻为水，山水相依，抱成一团。

森与天成建筑后果图

06 价钱倒挂，新址的最好买入时机

在卷居品力的同期，当今的新址价钱也因为内卷而极具性价比。

比如，森与天成隔邻的次新址未几，可对比的中粮天恒天悦壹号，建筑年代为2018年，刻下在链家挂牌了一套毛坯二手房，挂牌价钱接近8.7万元/平米，比森与天成的精装新址价钱高了15%以上。

荒谬于一套百平米的户型，不仅能差出约150万房款，还能免却近30万装修款。

而且，由于森与天成的遐想中有阳台等含有救助面积的部分，得房率更高，是以两者的现实差价要在20%以上。

技俩隔邻二手房挂牌价钱

位于东南五环外，南海子公园旁，通常是公园钞票的和锦诚园，固然莫得双地铁的加合手，刻下二手房的挂牌价钱也高达8万元/平米。

南海子公园旁二手房挂牌价钱

森与天成的价钱一经和隔邻同品性的二手房变成了倒挂，再加上圈套今“史上最低门槛”的卖房战略，可谓性价比拉满了。

07 配套皆全，板块老练度按捺擢升

森与天成一语气两个月霸榜，成为丰台区的热点楼盘，因为其地舆位置和双轨说念交通，买房客群中占比最大的金融行业从业者，这少量在猜度之中。

但猜度以外，还有一个占比也很高的群体：养老客群。

其实养老客群买房的适度条目好多，他们需要环境好，有富余多的大众空间可供失业文娱，隔邻有便利的耗尽购物时事，还要能很粗陋地到达病院。

而森与天成恰恰能知足全部条目：大片绿地，多脉络失业空间，交通便利，隔邻有一经在运营的大型购物中心。

生意：万达广场（一个红绿灯的距离），荟聚购物中心（一站地铁）、大悦春风里（一齐之隔）；

病院：新天坛病院（车行15分钟）、北京泛爱病院（车行15分钟）、北京航天总病院（车行20分钟）；

公园：南苑丛林湿地公园、槐新公园、海子公园、北京海外露营公园；

是以，到案场看过森与天成的东说念主会发现，这是一个位置、环境、交通、配套、居品莫得明显短板的技俩，而且它对客群的包容性和适配性都很强，来自内城的客户换房改善居住赋闲度的、从南城近郊换房改善区位的东说念主都有。

这也恰是森与天成在荒谬内卷的丰台云开体育，作为独一一个莫得实景示范区的技俩，但能登上销冠的玄机——它有富余多的事理劝服你。