富力地产又有中枢钞票被摆上了拍卖台。

　　据京东法拍，位于福建泉州市区的富力万达文采货仓将于11月3日迎来整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较4.73亿元的阛阓参考价折让约30%。

　　这座占地18.34万泛泛米、建筑面积4.78万泛泛米的24层建筑，曾是泉州高端货仓的标杆之一，如今却成为富力地产债务高压下的处置目的。

　　8年前，富力地产以189.55亿元收购万达系73家城市货仓，一时喜跃无两。但8年间，剧情澈底回转。

　　富力地产2024年年报透露，其仅剩下22家货仓钞票。而跟着近期泉州、廊坊等地万达系货仓接踵被拍卖，富力地产捏有的货仓钞票行将跌破20家。

　　中国企业成本定约副理事长柏文喜向《逐日经济新闻》记者暗示，富力地产等脱险房企处置中枢钞票已是行业普遍动作，虽能通过拍卖快速回笼资金，但相关于多半债务还仅仅杯水救薪。这些钞票处置的最大价值在于幸免交叉失约、看守公开阛阓信用，而非澈底措置债务问题。

　　曾是巨匠最大豪华货仓业主

　　2017年那场升沉行业的“世纪往还”，让富力地产将73家万达系货仓收入囊中，加上原有钞票，其豪华货仓捏有量飙升至89家，一举成为巨匠最大豪华货仓业主。

　　彼时富力地产董事长李想廉乐不雅预估，这些货仓每年能孝敬70亿元收入和15亿元净利润，成为公司牢固的利润引擎。

　　但这宗看似好意思满的往还，日后却成为企业的重任之一。

　　每经记者梳剃头现，从2022年起，富力地产驱动接纳“卖货仓求生”景观。

　　2022年6月，北京万达嘉华货仓以5.5亿元出售，较收购成本吃亏653万元，成为富力地产抛售货仓的起始；同庚12月，福州威斯汀货仓以4.3亿元成交，较评估价缩水30%。

　　2024年，富力地产以16亿英镑抛售伦敦ONE技俩，较2017年收购价缩水46%。

泉州富力万达文采货仓行将被法拍 开始：京东法拍

　　参加2025年，拍卖潮仍在延续。

　　9月9日，长沙富力万达文采货仓以约5.13亿元成交；9月23日，廊坊富力万达嘉华货仓初次法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元，因无东谈主报绅士拍；10月23日，宁德富力万达嘉华货仓将以五六折二次法拍，起拍价约2.78亿元。

　　而11月3日，如前所述，泉州富力万达文采货仓将整栋拍卖。

　　至于这些钞票被处置的原因，富力地产在2024年9月的公告中提到，因一笔6.14亿好意思元的境外债务未偿还，旗下68家货仓以及一栋写字楼被债权东谈主接纳，这是导致其货仓数目大幅减少的重大原因。

　　还剩若干底牌？

　　收尾2024年底，富力地产对外皮露的货仓钞票数目为22家。

　　每经记者梳理各大钞票平台富力地产相关信息了解到，跟着长沙（已成交）、宁德（待法拍）、泉州（待法拍）等地的货仓延续被处置，富力地产捏有的货仓钞票数目行将跌破20家。

　　从财务数据看，富力地产剩余钞票能否复旧其度过难关照旧未知数。

　　2025年上半年，富力地产营业收入同比下跌59.43%至57.65亿元，鼓励应占溢利吃亏40.46亿元，账上现款及现款等价物（含受限资金）为35.08亿元，而同期流动欠债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。

　　动作早在2004年就进攻高端货仓业的房企，富力地产曾六次得到“中国货仓业最好业主”名称，于今照旧亚太区丽想卡尔顿品牌最伟业主，旗下广州柏悦、北京富力万丽等技俩王人是行业标杆。

　　2011～2016年，富力地产货仓业务营业额占投资物业运营收入的比重均在55%以上，即即是在2018～2024年货仓业务频年吃亏技术，其货仓营收界限在国内地产系货仓中仍位居前线。

　　从行业布景来看，富力地产的窘境并非个例。仲量联行数据透露，收尾2024年末，内地货仓投资往还总和178.7亿元，其中68%的卖方为建造商。在房地产阛阓低迷、融资费事的布景下，“卖货仓回血”已成为不少脱险房企的普遍遴选。

　　同期，高端货仓阛阓自己也濒临挑战。据海外货仓数据做事机构STR讲明，中国货仓阛阓仍处于渐渐复原阶段，2025年上半年合座RevPAR（单房收益）同比下跌5%，入住率和平均房价双双下滑。

　　在柏文喜看来，钞票“割肉”仅仅序幕，展望脱险企业的买卖钞票法拍将呈现“供给放量—价钱寻底—运营分化”三阶段。对机构而言，信得过的契机出现时第二阶段末期：当法拍折价敷裕深、产权分割战术深广、运营团队就位时，中枢肠段的不良买卖钞票才会从“烫手山芋”造成“价值金矿”。