（原标题：二房主的生意还好作念吗？有东谈主手抓150套房租赁九成开yun体育网，有中介劝“先别入行”）

本文源流：时期周报 作家：曾想怡

“省事，挣钱，险些零参预。”

于骁在一线城市当地从事二房主业务，也在酬酢媒体上教寰球奈何作念二房主。

他向时期周报记者神情二房主的生意经：市集月租均价2000元的屋子，和房主辩论1500元拿下，并央求一定本事的免租期用于房屋装修校正，临了以2500元租赁，“按照押二付一算，收到租客付的7500元，基本不错遮蔽给房主的房租和装修校正用度，从此月月收取房钱差价1000元”。

不外收场月月收租挣钱，需要知足三个前提：房主高慢以低于均价500元租赁；租客高慢跨越均价500元租下；况且要尽快找到租客，因为装修免租期一过，每延后一个月，资本便是1500元。

城中村连着高层住宅 图源：图虫创意

而在现时的租房市集，能知足上述要求的房源确切未几。

在合并个城市，从事房产中介业务的李羽向时期周报记者直言，近两年来，其所讲求的区域房屋租赁市集量价王人跌，“合并个小区，旧年这个时候基本租罢了，可是本年价钱普降一两成，还有110多套挂在平台上”。

租赁市集承压，比房主们更受冲击的，便是二房主。

“屋子砸手里了，有的平直跑路，有的来回是咱们门店促成的，其后房主来店里说（二房主）欠租几个月，租客来店里说被剥削押金，咱们有一段本事不敢接二房主的业务了。”李羽说。

当作房地产发展的产物之一，“二房主”自出身以来就在陷于争议的泥潭，“变相房钱贷”“长收短付”“高价水电”“甲醛房”等负面标签出入相随。

不外另一边，无暇对接租赁事务的房主，以及在月租预算、居住环境、通勤本事中笨重衡量的租客，都给市集提供了泥土，让二房主在这片“泥潭”中站稳脚跟、致使一度猖獗孕育。

不外当下，伴跟着城市空置房源增多、房租下落，重叠保险房增量供应、大品牌长租公寓赛马圈地，留给二房主的市集泥土还有若干？“房钱差”的算盘，还打得响吗？

租赁行情下行

尺度悟二房主的处境和前程，必须先看清当下的租房市集。

地产经济学家邓浩志对时期周报记者分析，因为经济周期和外贸波动的原因，大城市工作供给才能有所影响，但生活资本依旧相对较高，一部分东谈主群从大城市回到小城市或者闾阎，大城市租赁需求全体下滑。

与此同期，房屋的供应端增量权贵。在鼓动租房市集牢固发展的布景下，多地政府加狂妄度供应保险性租赁住房，也有一些城市长租公寓计算规模几年内翻倍增长，加之新建商品住宅入市、二手房市集发扬欠佳，也在一定经过推高租房市集房源总量。

供需决订价钱。全体来看，当房屋租赁市集需求下行，供应持续增长，房租下降成了近期趋势。

据中指辩论院，2024年受保租房大规模入市及住户收入预期偏弱等身分影响，住房租赁市集仍处于相似阶段。当年1—11月，天下要点50城住宅平均房钱累计下落2.7%；而进入2025年，一季度50城房钱累计再下落?0.44%，房钱下行压力越过。

其中，?2025年一线城市一季度房钱与旧年同期基本持平，但2024年累计下落2.82%?；二线城市?2024年则累计跌幅达?3.56%?，2025年一季度再下落0.70%。

专科平台房寰宇发文暗示，房租市集房钱追究到了10年前的水平。其中北京、上海、深圳等一线城市，房钱依然回到2015年至2017年的水平，广州的房钱降至2014年的水平。

广州城的放工岑岭期 曾想怡/摄

这个时候，比房主更愁的，就怕便是二房主。

“当年几年，二房主在大城市如漫山遍野般冒出来。”邓浩志不雅察指出，但二房主行业损失居多，包括一些机构长租公寓，其实亦然损失的，“好多东谈主参与是因为门槛比较低，况且当包租公自便舒畅，但深切了解不难发现，这个行业险些莫得什么活命空间，尤其是这几年”。

李羽自满，“以前高位拿房的二房主，当今只可降价才租得出去，基本无利可图，如若空置了，就特别于屋子砸手里，而这么的情况还不少，是以有的平直跑路，房主和租客找不到东谈主、就来咱们店里要说法。”

还需要二房主吗

“天然不好作念，但二房主照旧多。”

李羽说，其所从业的区域，基本每个小区都有二房主的房源出租，好像占挂租房源的一到两成。

而在以独栋楼房为主的城中村，二房主浸透率更高。

石牌村是广州中心城区最为闻名的城中村，周围是摩天大楼和顶级商超，这亦然其在租房市集的上风——交通便利，左近东谈主口和企业汇注带来庞大客源，五条东谈主、丁磊曾经在这里偏安，因此石牌村也被描摹为广州最贵、最闻名的城中村。

“村里大部分房源都是交由二房主收拾，差未几的单间，土产货房主挂租1000—1100元，可是二房主收拾一番，就能出到1300—1500元。”当地一房主阿兴告诉时期周报记者，不外比年，因为租客减少，村里的屋子非论出租率照旧出租价钱，都有彰着下降。

钟宁亦然房主，在广州某地铁站隔邻有一座独栋楼房。她告诉时期周报记者，村里的屋子，险些都交给二房主收拾了，“租给他们，一签便是10年，（否则）我方租的话又要照看租客”。

“惟有有这些无暇顾及房屋租赁及后续服务的房主，市集就恒久需要二房主。”这是于骁从事二房主三年来的论断，不啻城中村的独栋房主，还有不少商品房房主，要么是东谈主在外地或者异邦，要么是手里的屋子数目多，没空收拾和对接租客，“这部分房主数目比你设想的多”。

待租公寓房源 曾想怡/摄

不外关于这部分客源，于骁们也有竞争敌手。比年持续作念大的大品牌长租公寓，和二房主一样在市集寻找有后劲的房源用于长租业务，况且越来越多租客高慢为其品牌和品性买单。

而在不同小区零懒散步的单个房源，因为不利于规模化处分和计算，未纳入大品牌长租公寓的收房视线，但诸如链家、贝壳等房屋租赁交易平台，也推出了房屋代管业务，业主依期对其支付一定处分用度即可化身“扬弃掌柜”。

但于骁暗示，个东谈主二房主有无法替代的竞争力，“总有高慢为更好的装修环境、产物配套及后续服务支付更高房钱的租客，要道在于（二房主）能不可提供好服务、有莫得好的校正审好意思”。

这部分东谈主群确切存在。多位房产中介都对时期周报记者暗示，在通勤便利但房龄居高的情况下，较好的房屋装修和产物配套，不错让月租提价几百致使上千元，“但好多房主算不解白这笔帐，前期不肯参预装修，二房主高慢”；同期，在城市中枢性段上班但苦于通勤的租客，也有不少高慢住进二房主打造的就近进犯房。

城市老旧小区一角 曾想怡/摄

也有的时候，因果是动态倒置的。

在一部分租客眼里，当一个区域租赁房源被二房主高度浸透，不仅可能倒逼左近市集房租集体高潮，这时候聘请二房主房源也更多是一种被迫行为，因为穷乏直租房源可供聘请。

李羽也暗示，也有租客在找房时，会明确提倡，“只看直租房源”。这背后，高价水电和维修用度，劣质装修快速出租的“甲醛房”，亦或者退租时押金拿回难，在社媒被列入年青东谈主到大城市打拼的“避坑指南”。

怎样循序？

多名地产巨匠对时期周报记者指出，天然租房市集发扬豪放，但纠合租客互异化租赁需求来看，行业依旧有可增长、待知足的细分赛谈。

举个例子。好像半年前，盘古智库高等辩论员江瀚纠合彼时发布的上海租赁数据分析指出，尽管租房市集全体发扬豪放，但家庭型和品性型租赁需求却在逆势上扬。把柄关联数据，以月租4000—6000元价钱段为例，留神东谈主群占比全东谈主群段的29%，但这个价钱段的供应占比却占比全价段的26%，于是中间就出现了3%傍边的需求真空；近似的，以120—140平为例，这个面积段供应占比全面积段的5.7%，但需求端这个面积段占比全面积段接近10%。

大都入市的保险性租赁住房，因为房钱上风，将在市集上揽走一部分租客。但于骁不雅察到，左近区域的保险性住房主要面向较低收入东谈主群，并不会争夺有较高居住要求要求的租客，“我主要收一些优质房源，月租2000—4000元不等，这部分客源并不会被保租房分流”。

于骁还说，我方通过二房主业务依然收场资产解放。现时，他手上有房源约150套，租赁率超九成，每套月利润在500—1000元不等。

“有一部分是城中村独栋房源，有团队去处分，我主要投资拿分成，一些零碎的小区房源便是我我方来（处分），大部分挂3天就能租赁去，我也只收这种房源。”

被问及租不出去的房源如那儿理时，他同样斩钉截铁，“用来作念民宿，有的反而更挣钱，我有一又友拿单间作念民宿，1间房1个月收入1万元”。

提到市集走势，他坦言如实鄙人行，但他随后又提到，“这种时候咱们往往更抖擞，因为收房的时候，议价权更高了。当今大浪淘沙，没才能不学习的只可出局”。

在他的一又友圈，2025年前3月，每个月发布“大都收房”的动态；而在社媒平台，他更时常地发布二房主教程，“教你搞被迫收入”。

不外着眼通盘这个词市集，于骁这仅仅少数个例。多位房产中介告诉时期周报记者，因为租赁行情不好，还在扩展的个东谈主二房主并未几，“建议先别入行”。

邓浩志暗示，租赁市集增长岑岭期已过，面前的二房主行业面对的是大规模淘汰阶段，况且这个阶段还可能不时持续一段本事，非论是长租、短租、民宿都会陆陆续续淘汰，之后市集可能会进入一个相对稳依期，供需关系会沉着下来，“但这个要基于经济沉着，经济不沉着，收入工作不沉着，那租赁市集、租赁需求、东谈主口流动这些都不会沉着，租赁市集天然也会有波动”。

图源：图虫创意

严跃进觉得，当今租赁市集存在的问题，是好多屋子租不掉，因此二房主的存介意思意思就裁汰了，“全体来看，作念租房租赁的话，规模小反而容易成绩，比如说有五套傍边的屋子是最佳的。以前有些房主想扩大规模，却发现并不好作念，因为监管资本、处分资本都会随之增多”。

二房主市集蛋糕变小，依然成为业内共鸣，二房主负面标签傍身，也成为常见论调。但同样可想而知的是，市集依旧需要二房主，更要道的在于，怎样循序化其发展？

多年前，一些长租公寓通过“长收短付”、“变相房钱贷”等模式作念大现款流，用以短期大规模扩展，也埋下金融隐患，在2020年前后频频暴雷，房主和租客成了临了的雠敌。国度和场所战略随之跟进，明令回绝“长收短付”“变相房钱贷款”，同期开发房钱监管池等，在一定经过上将市集拉回正轨。

近似的，现阶段频受诟病的“甲醛房”“高价水电费、维修费”“提灯定损”，一样需要更大的决心和更概括化的不断措施进行循序。

严跃进暗示，大城市住房租赁市集天然正在阅历相似，但其规模不会减少，反而会增大。其中保险房的房租比同类产品低廉，但比拟市面上部分二手房源照旧偏贵，况且地段不一、受接待情况也不一，地段好的屋子更受接待，地段不好的屋子更低廉也可能市集发扬欠安，“从不同租客互异化租赁需求看，二房主的脚色仍然首要”。

他建议，当今好多场所都在试验以旧换新战略，政府会收购一些房源，但政府莫得专科力量来处分这些房源，是以不错积极教导一些二房主注册公司，来帮政府处分这些款式，并不一定非要找绝顶大的公司，也便是说，政府关于二房主和国有企业收购存量房用作保险房和长租公寓的战略要契合。

从区域漫步来看。他觉得，在大城市，二房主会多一些，因为租赁市集更活跃，况且住房租赁活跃的场所主如若在中枢区域；而在小城市，由于住房租赁市集发扬一般，是以二房主的数目可能会少一些。

未必这恰是大城市带来的可能性，其实二房主们最驱动亦然来大城市打拼的年青东谈主，不知谈什么机缘正值，就酿成了二房主，仅仅这些故事里，有悲也有喜。

（应受访者要求开yun体育网，于骁、李羽、钟宁均为假名）